张家界市住宅小区地下车位可以办理不动产登记啦！

近日，市自然资源和规划局、市住建局、市税务局、市人防办四部门联合出台《关于落实〈张家界市中心城区住宅小区地下车位（库）不动产登记暂行办法〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），以解决地下空间不能办理不动产登记的问题，保证物权状况的公开和明示，维护广大商品房业主的合法权益。

《实施意见》规定，购买地下车位（库）实行商品房(预)现售合同备案，地下车位销售的条件及办理程序，参照《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。购买地下车位（库）全面施行预告登记，推行合同备案和预告登记“一窗受理、并行办理”。地下车位（库）首次登记，不动产权利类型为国有建设用地使用权和房屋所有权，房屋用途为“车库/车位”。

《实施意见》规定，地下车位（库）以“个”划分定着物单元，设置车位（库）编号和不动产单元号，在地表使用权宗地设立逻辑幢（地下），在逻辑幢建立楼盘表。地下车位（库）在建预售的，以预测绘成果建立楼盘表，权籍调查成果审核入库后，办理预售网签备案、预告登记。建设工程已竣工的，以实测绘成果建立楼盘表并与预测绘楼盘表对接关联，权籍调查成果审核入库后，办理首次登记、现售网签备案、转移登记。

为加快推进地下车位登记工作，张家界市按照《财政部国家发改委关于减免部分行政事业收费有关政策的通知》减免政策，对地下车位（库）不再收取维修资金，其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。同时，市不动产登记中心开辟绿色通道，对办理地下车库不动产登记业务实行专窗办、网上办，确保“快受理、快审批、快发证”。