市场—— 二线城市成交指数上涨，南京上涨 7.68%

03 月 30 日，一线城市成交指数为 1.76，环比下跌 6.56%，北京下跌 99.07%； 二线城市成交指数为 49.46，环比上涨 6.64%，南京上涨 7.68%；三线城市成交 指数为 17.53，环比下跌 1.64%，江门下跌 12.3%。二线城市成交指数较昨日上 涨。

土地——武汉集中供地：武汉城建 25 亿元竞得江汉区地块 溢价率 0%

观点网讯：3 月 31 日，武汉迎来 2022 年首次“两集中”土拍，本轮土拍 武汉共计出让 11 宗地块，土地总面积约 31.50 公顷，总建筑规模约 101.17 万 ㎡，起始价总额约 117.29 亿元。

据了解，P(2002)015 号地块位于江汉区长江日报路和东江路交汇处东侧，出 让面积 30617 平方米，土地性质为住宅、商服用地。该地块由武汉城建以总价 250010 万元竞得，楼面地价每平方米 12500.50 元。

政策——超 60 城市已出台政策稳预期 楼市因城施策调控日趋精准

在二手住房参考价格运行一年后，昨天，深圳市住建局表态，会视调控要求 和市场形势适时对二手房参考价格做出相应调整，释放出了稳定楼市的积极信 号。

“房住不炒”下，因城施策的楼市调控思路越发清晰，目的是促进房地产业 良性循环和健康发展。据统计，当前已有超 60 个城市出台了楼市松绑政策。分 析人士表示，对于市场低迷、库存压力大的城市，政策松绑将成为趋势，而对于 楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市尚不会迎来大幅调整。

【企业动态】

➢ A 股房地产板块持续走强 天房发展等超 20 股封板

（观点地产网）观点网讯：3 月 31 日，A 股房地产板块午后持续走强，天房发展、海泰发展、阳 光股份、天保基建、中交地产、光大嘉宝等超 20 股封板，海泰发展 6 连板。

据了解，3 月 31 日三大指数早盘分化，截至午间收盘，沪指跌 0.1%，深成指跌 1.01%，创业板指 跌 1.45%。

➢ 穆迪认为雅居乐不太可能用所有现金偿还债务 需在运营上保持资金

（观点地产网）观点网讯：3 月 30 日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级(CFR)从 “B1”下调至“B2”，将其高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。穆迪也已将其评级列入进一步下 调观察名单。此前的评级展望为“负面”。

据了解，2022 年 3 月 29 日，雅居乐集团宣布它将不会在 2022 年 3 月 31 日之前发布经过审计的财 务报表。但是，该公司表示，将于 2022 年 3 月 31 日公布未经审计的年度初步财务报告。该公司还预 计将于 2022 年 5 月 15 日公布经审计的财务结果。

穆迪认为，雅居乐集团延迟公布审计结果，引发了市场对公司透明度和信息披露的担忧。考虑到公 司在未来 6-12 个月对其离岸债券和银行贷款的巨大再融资需求，这也可能会使雅居乐集团筹集新资金 的能力恶化，从而增加其流动性和再融资风险。

过去 3-6 个月，雅居乐集团一直在通过资产处置和发行可交换债券积极筹集资金，这将解决未来 6-12 个月部分到期债务的问题。然而，鉴于目前市场情绪疲软和融资条件紧张，进一步处置资产以偿还债务 和改善流动性的时机尚不确定。潜在买家也可能推迟购买，直到该公司发布经审计财务报表，以避免出 现与交易相关的或有负债。

➢ 华夏中国交建 REIT4 月 7 日开售 募资约 94 亿将成规模最大公募 REITs

（观点地产网）观点网讯：3 月 31 日，华夏基金发布公告，旗下华夏中国交建 REIT 将于 4 月 7 日 正式发售，基金份额发售价格为 9.399 元/份，发售总份额为 10 亿份，预计募集总规模为 93.99 亿元（不 含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

公告显示，华夏中国交建 REIT 于 3 月 29 日进行网下询价，共收到 68 家网下投资者管理的 160 个 配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为 67.869 亿份，为初始网下发售份额数量的 38.78 倍。经进一步剔除后，拟认购价格不低于基金份额认购价格（9.399 元/份）的网下发售有效报价 投资者数量为 64 家，管理的配售对象数量为 149 个，有效认购数量总和为 66.497 亿份，为初始网下发售份额数量的 38 倍。

【土地动态】

➢ 成都集中供地：广西天健 8.94 亿元摘天府新区宅地 溢价率 14.17%

（观点地产网）观点网讯：3 月 31 日，2022 年成都首次“双集中”集中供地起幕，此次土地拍卖 共持续三天，共拍卖 50 宗土地，总涉及面积约 3123 亩。

于今日上午场次，共拍卖 5 宗地块，涉及天府新区、成华区、高新区及锦江区，涉及面积 21.62 万 平方米。

其中，位于天府新区华阳街道香山村二、三、四组净用地块的面积为 39.7343 亩，约合 2.65 万平方 米，容积率为 2，规划用地使用性质为住宅用地，起拍楼面地价 1.48 万元/平方米，总起拍价 7.83 亿 元，住宅清水限价 2.7 万元/平方米。

最终，该地块达到限价进入抽签环节，并由广西天健抽签获得，成交楼面 1.7 万元/平方米，总成交 价 8.94 亿元，溢价率 14.17%。

根据出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地最高限价 1.69 万元/平方米，住宅清水限价 2.7 万元/平方米，成品住宅销售比例 100%，装修价格不得高于 3000 元/平方米。

➢ 广州挂牌 2022 年首批 18 宗地块 总起价 357.2 亿元

（观点地产网）观点网讯：3 月 31 日，广州挂牌 2022 年首批次地块，共 18 宗，总宗地面积 129.1 万方，总建筑面积 276.5 万方，总起价 357.2 亿元。

据了解，18 宗地块分布情况为海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城 区。

其中，海珠区 2 宗地块、荔湾区 2 宗地块、白云区 6 宗地块、黄埔区 1 宗地块、花都区 1 宗地块、 番禺区 1 宗地块、南沙区 3 宗地块、增城区 2 宗地块。

➢ 温州新天地置业拿下龙港市 1 宗小体量商住地 带划拨安置房

（观点地产网）观点网讯：3 月 31 日，温州龙港市出让 1 宗小体量商住地挂牌（龙港市龙高南 A02a 地块）。

此地带划拨安置房，最终由温州新天地置业有限公司以人民币 2707 万元竞得。

据了解，地块出让面积为 4359.7 ㎡，容积率 2.30，建筑面积约 1 万㎡，起价人民币 2507 万元，楼 面起价 2500 元/㎡。

其中首轮报价 2507 万；次轮报价 2607 万，溢价率 3.99%；第三轮报价 2707 万，溢价率 7.98%； 地块挂牌截止时间为 3 月 31 日 10 点。 典型城市 03 月 30 日成交情况表 单位：万平方米